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    常熟市碧溪新区桐坝路两侧地块的规划建设草案批前公示
     
    为了指导常熟市碧溪新区桐坝路两侧地块的规划建设,统筹安排各地块服务设施、基础设施的配置,详细规定建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求,协调与周边地区的关系,组织编制了《常熟市碧溪新区桐坝路两侧地块控制性详细规划》,目前该规划草案经过方案座谈、论证、审查,进入报批阶段,根据《中华人民共和国城乡规划法》,现将该规划草案进行批前公示。
    本次规划公示期为30天,自2016年 3月 3日,至2016年4月 1日止。如有意见和建议,请于公示时间内向常熟经济技术开发区规划建设科反馈。
     反馈意见方式:
    书面意见请邮寄到:常熟经济技术开发区规划建设局规划科,电话:0512-52699822地址:常熟市通港路88号,邮政编码:215513。
    一、规划概况
    碧溪新区位于常熟市东北部,是建设中的常熟市城市副中心和常熟港、江苏常熟经济开发区所在地。桐坝路位于碧溪新区西部,新港路南侧,江浦路北侧,距离常熟中心城区18公里。
    规划主要以《常熟市经济技术开发区总体规划(修编)(2012-2030年)》为依据,进一步优化、深化用地布局,引导城市建设,整合土地资源,控制基本建设,并指导修建性详细规划编制。
    二、规划范围
    规划用地范围南起江浦路,北新港路,西起常浒河,东至现状河流,总用地面积21.8公顷。
    三、规划指导思想
    1、全面分析规划区与碧溪新区、周边地区之间的关系,紧密衔接上位规划和相关专项规划,实现统筹规划、协调发展。
    2、探索快速城市化地区第三产业发展模式,切合规划区发展定位,挖掘规划区现状资源,因地制宜,合理布局。
    3、解决好区域交通与规划区内部道路交通之间的关系,形成高效、便捷的综合交通体系,加强与碧溪新区的联系及基础设施共享。
    4、加强土地保护,提高土地利用效率,合理制定地块控制指标体系,科学确定规划区开发强度。
    四、功能定位分析
    现状规划区工业用地和居住用地混杂,用地布局不尽合理,没有充分发挥镇区土地级差效益,影响了城镇居民生活质量的提高和城镇产业结构的调整。因此,在周边已形成较为完善的公共服务设施配套基础上建设浒浦镇桐坝路商业街,加快老镇区的“退二进三”,加大镇区第三产业的建设规模,将对浒浦居住社区的经济发展和城镇建设起到积极的推动作用,进一步促进浒浦居住社区二、三产业的协调发展。
    根据浒浦居住社区城镇发展战略和规划区特点,确定规划区的功能定位为:桐坝路两侧兼有水乡特色和现代风貌的城镇商业居住街区。
    五、道路系统规划
    规划区道路系统分为主干路、次干路、支路三个等级。主干路直接与对外交通道路联系,红线宽度控制为35米~45米;次干路主要起集散主干路网交通的作用,与主干路一起构成干路网系统,红线宽度控制为18-32米;其它为支路,对主干路、次干路起辅助作用,以承担短距离交通为主,红线宽度5米~15米。
    规划道路中江浦路、新港路、桐坝路和桐坝东村路是现状道路的扩建和改建;沿塘街、规划一路、规划二路和规划三路分别为现状沿塘街向东南延伸和现状村路的修复和扩建。
    六、绿化景观规划

    规划区绿化以道路绿化、地块内部绿化为主,结合沿街建筑的后退距离,建设小型休憩绿化地,丰富街道空间层次;规划区景观以群体建筑空间的构筑为核心,群体、个体欣赏兼顾,自然、人文景观相融,通过各景观要素体现景观特色。

    附图:

    1、土地利用规划图

    2、道路系统规划图

    3、效果图

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